İmar Planı, Yıkım ve Encümen Cezası Davaları

Kocaeli İmar Avukatı – İmar Planı, Yıkım ve Encümen Cezası Davaları Kocaeli Büyükşehir Belediyesi ve ilçe belediyeleri (İzmit, Gebze, Başiskele, Kartepe, Körfez vb.) tarafından tesis edilen imar planı değişiklikleri, ruhsat iptalleri, imar para cezaları ve yıkım kararlarına karşı hukuki hakların korunması İmar Hukuku esaslarına tabidir.

3194 sayılı İmar Kanunu uyarınca, taşınmazların kamu yararı, şehir planlama ilkeleri, çevre ve deprem riski kriterlerine uygun yapılaşması esastır. Kocaeli İmar Avukatı hizmetlerimiz kapsamında imar davaları ile ilgili en çok merak edilen soruları derledik.

1. İmar Planı Değişikliğine Karşı İptal Davası Nasıl Açılır? İmar planları (1/5000 Nazım İmar Planı ve 1/1000 Uygulama İmar Planı); çevre şartları, fene uygunluk, toprak yapısı ve deprem riski gibi unsurlar gözetilerek hazırlanmak zorundadır.

Mülkiyet hakkını kısıtlayan veya taşınmazın değerini düşüren imar planı değişikliklerine karşı öncelikle askı süresi içinde idareye itiraz edilir.

İtirazın reddi veya süresinde cevap verilmemesi halinde Kocaeli İdare Mahkemelerinde İmar Planının İptali Davası açılabilir.

2. İmar Kanunu 32. Maddesine Göre Verilen Yıkım Kararlarına Karşı Ne Yapılabilir? Belediye Encümeni veya İl Özel İdaresi tarafından "ruhsatsız" ya da "ruhsat ve eklerine aykırı" olduğu gerekçesiyle alınan yıkım kararları idari bir işlemdir.

Yıkım kararı tebliğ edildikten sonra hukuka aykırılık tespit edilirse (örneğin yapı kayıt belgesi varlığı, ruhsata aykırılık olmaması veya sürelere uyulmaması durumunda) Yürütmeyi Durdurma (YD) talepli iptal davası açılmalıdır.

Dava açıldığında yürütmeyi durdurma kararı alınmazsa idare yıkım işlemini gerçekleştirebilir.

3. İmar Para Cezalarına (3194 Sayılı Kanun m. 42) Nasıl İtiraz Edilir? Ruhsatsız veya ruhsata aykırı yapılaşma iddiasıyla Belediye Encümeni tarafından kesilen idari para cezalarına karşı idare mahkemesinde iptal davası açılabilir.

Yargılama sürecinde cezanın m² ve sınıf hesaplamasının doğru yapılıp yapılmadığı,

Yapı tatil zaptının usulüne uygun düzenlenip düzenlenmediği bilirkişi incelemesiyle denetlenir.

4. Kentsel Dönüşüm Hukuku ve Riskli Yapı Kararlarına İtiraz Nasıl Olur? İmar mevzuatı ile doğrudan bağlantılı olan Kentsel Dönüşüm uygulamalarında (6306 sayılı Kanun):

Riskli yapı tespiti raporlarına karşı kanuni süre içerisinde itiraz edilebilir.

Bina ortaklar kurulunda alınan kararların hukuka aykırılığı, tahliye ve yıkım kararlarının iptali hususunda idare mahkemelerinde hukuki süreç yürütülebilir.

5. Doğal Güzellikler ve Orman Alanlarında İmar Planlaması Yapılabilir mi? 3194 sayılı İmar Kanunu'nun temel ilkelerine göre; planlama yapılırken insan ve çevre sağlığı, tarihi doku ve çevredeki doğal güzellikler ile orman alanları plansız yapılaşmaya feda edilemez. Çevre ve şehircilik ilkelerine aykırı olarak yeşil alan veya orman sınırındaki usulsüz imar düzenlemeleri mahkemece iptal edilir.

Kocaeli İmar Davalarında Süre Aşımı Riski: İmar planı iptali, imar para cezası ve yıkım kararlarına karşı davanın süresi içinde (genellikle tebliğden itibaren 60 gün) açılması şarttır. Telafisi güç veya imkansız zararların önüne geçmek adına Yürütmenin Durdurulması talepli dava süreçleri için Kocaeli idare hukuku ve imar hukuku alanında uzman bir avukata başvurmanız önerilir.